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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬
- 參考單價：34.34 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
安中路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：83.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：80.5 坪
- 附屬建物面積：3.37 坪
- 土地面積：35.45 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間規劃佳：總坪數達 83.87 坪，4 樓透天格局方正，擁有 8 房 5 衛，非常適合大家庭自住或隔間做長租投資。 地點成熟：位於安中路三段主幹道，車潮人潮多，且有本淵寮市場與學校環伺，生活機能與商業價值高。 價格合理：單價約 34.34 萬/坪，在台南安南區屬相對親民價位，總價 2,880 萬對於近百坪建物來說具備一定的市場競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：屋齡已達 31 年，若需貸款可能受限於銀行對老屋的評估與貸比（LTV），且後續維修成本（如管線、外牆）可能較高。 無車位：近 84 坪的大坪數建築未包含車位，對於大家庭或商辦需求而言，停車問題是一大隱憂。 樓層較高：4 樓透天若無電梯，對長者或行動不便者較不友善，也影響部分買家（如年輕族）的購買意願。 |
| 機會 (Opportunities) | 多元運用：店住混合型態，可作為自住兼商辦，或規劃為短租民宿、辦公空間，利用其臨街便利性。 教育資源：鄰近海東國小與安南國中，若家庭有學童需求，此為穩定租售價的支撐點。 增值潛力：若預算允許進行老屋翻新，改善外牆與公共設施，可提升建物壽命與周邊評價，帶動資產增值。 |
| 威脅 (Threats) | 市場需求：新成屋競爭激烈，老舊透天在流動性上可能不如新大樓，未來轉手可能需要較長時間。 環境因素：臨接安中路主幹道，需考量噪音與粉塵問題，適合營業但可能影響居住品質。 政策風險：老屋重建法規若有所變動，或區域發展若未如預期，可能影響後續價值。 |
2. 物件評論
購買建議：適合「投資收租」或「大家庭自住」，不建議僅追求裝潢新穎的年輕購屋者。
此物件位於安南路核心商圈，具備極高的實用性與出租潛力。8 房格局在租屋市場極為稀缺，能帶來穩定的現金流，且單價相較同區域新案更具優勢。然而，31 年的屋齡意味著買房者必須預留一筆翻新預備金，並考慮停車問題。若您資金充裕，且看重地段保值與租金回報率，此物件是一筆值得考慮的資產；但若您偏好現代化設施、低維護成本或對樓高無感，則建議再斟酌。
問與答
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101年從香港移民來臺灣, 以前在香港進出口貿易公司工作, 來臺後參加了臺南市觀光協會的導覽員課程, 曾在十鼓及四草綠色隧道工作多年, 對濕地生態, 鯨豚, 樹木生長方面有研究. 因勞保年齡問題離開了四草, 日前是臺南市文化局古蹟中文及英文導覽員. 同時在臺南市社區大學"用溜英文說臺而故事"的講師. 後來加入了房仲的行業, 在幸福家不動產市府店工作了四年, 目標是以忠誠為客人服務, 希望廣交朋友.
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